1050-1052 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 167 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349001440890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027349001440890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 184 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 365 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 686 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 520 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 578 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 652 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 848 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 294 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 741 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 818 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 373 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 201 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 483 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 541 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 956 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 193 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.