1040 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349001680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270090
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027349001680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 246 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 551 $ Poids 94 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 950 $ Poids 94 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 874 $ Poids 93 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 281 $ Poids 93 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 439 670 $ Poids 93 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 551 $ Poids 91 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 902 $ Poids 90 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 042 $ Poids 90 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 473 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 297 $ Poids 88 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 486 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.