1163 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349002314010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027349002314010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 796 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 485 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 557 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 457 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 504 120 $ Poids 81 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 489 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 532 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 381 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 173 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 523 $ Poids 74 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 501 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 0 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.