1089 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349004990950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027349004990950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 753 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 200 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 506 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 752 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 578 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 599 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 568 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 170 $ Poids 59 % |
| 5 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 37 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 812 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 642 670 $ Poids 59 % |
| 7 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 729 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 434 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 561 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 868 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 705 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.