1312 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 167,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349007656280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027349007656280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 987 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 202 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 735 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 605 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 750 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 28 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 880 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 877 134 $ Poids 59 % |
| 6 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 386 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 820 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 677 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 649 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 930 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 724 284 $ Poids 47 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 127 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 796 129 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.