1318 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 135,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349007748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027349007748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 536 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 44 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 755 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 539 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 821 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 510 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 541 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 267 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 755 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −766 $ | 174 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 965 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 505 m · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 172 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 671 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.