1326 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 206,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349007979910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027349007979910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 797 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 828 027 $ Poids 62 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 676 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 775 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +40 178 $ | 818 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 866 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 915 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 949 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 814 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 706 669 $ Poids 34 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 223 439 $ Poids 34 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 680 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 633 872 $ Poids 28 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +75 232 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 389 $ Poids 25 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 867 738 $ Poids 20 % |
| 12 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +111 606 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 065 227 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.