1022-1026 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349010056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027349010056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 250 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 449 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 679 $ Poids 95 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 969 $ Poids 94 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 235 $ Poids 93 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 831 $ Poids 93 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 446 $ Poids 92 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 549 530 $ Poids 92 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 969 $ Poids 92 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 458 $ Poids 90 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 476 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 170 $ Poids 89 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 812 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.