1190 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349010311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349010311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 466 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 74 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 393 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 126 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 185 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 307 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 407 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 260 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 103 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 355 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 434 381 $ Poids 70 % |
| 12 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 281 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.