1200-1202 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 189,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349010473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349010473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 474 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 659 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 198 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 138 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 679 $ Poids 60 % |
| 5 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 793 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 540 $ Poids 50 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 018 $ Poids 48 % |
| 7 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 192 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 697 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 911 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 421 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 808 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 676 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 498 180 $ Poids 43 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 492 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 644 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.