1210 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 174,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349010566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027349010566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 483 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 705 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 674 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 189 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 215 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −55 259 $ | 678 148 $ Poids 62 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 605 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 917 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 661 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 571 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 903 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 643 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 594 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 398 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 757 $ Poids 54 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 330 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 770 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 545 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 264 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −17 787 $ | 208 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.