1201 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 125,8 m² · constr. 1941 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349010810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027349010810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 154 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 658 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 69 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 68 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 554 $ Poids 88 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 697 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 605 $ Poids 86 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 523 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 414 $ Poids 86 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 501 $ Poids 85 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 514 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 396 473 $ Poids 83 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 541 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 154 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 577 $ Poids 79 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 152 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 397 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.