1220 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 99,5 m² · constr. 2013 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349010836330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027349010836330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 483 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 612 636 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 173 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 534 823 $ Poids 92 % |
| 5 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 459 313 $ Poids 90 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 828 $ Poids 89 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 412 073 $ Poids 88 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 928 $ Poids 88 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 221 $ Poids 87 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 828 $ Poids 86 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 451 322 $ Poids 85 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 254 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 910 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.