1012 Rue Ébénistes · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 119,1 m² · constr. 2011 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349011635910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027349011635910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 309 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 711 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 479 474 $ Poids 87 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 595 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 420 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 12 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 84 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 440 604 $ Poids 84 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 502 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 288 $ Poids 81 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 414 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 531 766 $ Poids 80 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +44 397 $ | 575 713 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.