1043-1045 Rue Élysée · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349011819570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027349011819570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 284 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 50 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 423 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 661 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 657 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 379 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 123 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 289 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 371 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 230 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 332 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.