1083 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 179,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349013099470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027349013099470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 506 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 774 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 752 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 206 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 956 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 726 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 892 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 971 $ Poids 53 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 420 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 479 $ Poids 52 % |
| 7 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 552 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 583 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 621 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 22 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 839 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 492 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 813 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 989 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 579 022 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.