1196 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 140,1 m² · constr. 2008 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349013134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027349013134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 811 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 380 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 567 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 574 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 542 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 395 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 545 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 514 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 130 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 70 m · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 173 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 935 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 675 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 963 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 555 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.