1081 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 153,5 m² · constr. 2009 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349013238310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027349013238310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 597 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 572 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 700 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 854 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 760 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 191 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 8 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 359 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 927 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 757 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 121 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 573 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −988 $ | 211 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 540 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 587 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.