1204 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 102,3 m² · constr. 2007 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349013396310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027349013396310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 79 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 603 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 443 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 526 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 372 $ Poids 90 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 451 743 $ Poids 90 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 446 810 $ Poids 90 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 871 $ Poids 88 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 282 $ Poids 88 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 742 $ Poids 87 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 789 $ Poids 87 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 871 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.