1088 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349014336630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027349014336630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 463 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 670 $ Poids 94 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 548 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 510 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 083 $ Poids 86 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 36 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 630 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 472 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 661 $ Poids 81 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 675 371 $ Poids 81 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 482 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 504 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 698 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.