1086 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 159 m² · constr. 2008 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349014465410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027349014465410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 638 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 580 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 819 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 194 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 299 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 708 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 68 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 790 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 866 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 624 793 $ Poids 61 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 918 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 766 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 959 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 122 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 607 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 635 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 214 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.