1206 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 98 m² · constr. 2003 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349014579910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351967
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027349014579910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 59 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 578 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 373 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 546 784 $ Poids 92 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 429 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 558 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +34 432 $ | 474 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 275 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 116 773 $ Poids 83 % |
| 9 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 41 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 613 415 $ Poids 82 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 379 400 $ Poids 82 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +24 665 $ | 506 651 $ Poids 81 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 433 174 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.