1080 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 99,4 m² · constr. 2009 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349014712830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027349014712830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 18 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 924 $ Poids 97 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 051 $ Poids 92 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 444 940 $ Poids 90 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 387 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 524 723 $ Poids 86 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 083 $ Poids 85 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 910 $ Poids 84 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 449 954 $ Poids 84 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 214 $ Poids 83 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 408 226 $ Poids 83 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 677 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.