1188 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 92,5 m² · constr. 2005 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349014896410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027349014896410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 354 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 537 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 448 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 40 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 568 036 $ Poids 91 % |
| 5 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 260 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 114 667 $ Poids 89 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 549 840 $ Poids 88 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 491 959 $ Poids 88 % |
| 8 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 541 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 466 160 $ Poids 87 % |
| 9 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 587 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 411 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 484 $ Poids 82 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 474 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 467 383 $ Poids 82 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 755 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.