1230 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 128 m² · constr. 2006 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027349015166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 386 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 536 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 484 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 445 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 615 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −3 828 $ | 167 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 767 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 607 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 416 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 499 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 710 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 720 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 901 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.