1224 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 142 m² · constr. 2005 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027349015193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 377 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 563 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 662 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 642 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 537 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 804 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 711 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 541 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 967 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 716 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 303 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 266 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 450 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 950 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 670 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 468 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 256 m · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −775 $ | 171 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 114 697 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.