1236 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 153 m² · constr. 2005 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015327810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027349015327810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 674 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 559 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 686 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 193 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 766 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 383 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 586 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 837 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 973 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 742 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 888 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 187 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 118 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 763 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 207 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 758 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 562 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 737 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 676 172 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.