1218 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 130,7 m² · constr. 2005 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027349015352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 356 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 539 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 771 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 663 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 487 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 603 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 167 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 566 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 484 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 373 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 502 335 $ Poids 70 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 485 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 725 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 929 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 644 968 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.