1212 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027349015461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 445 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 72 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 606 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +27 132 $ | 528 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 870 $ Poids 87 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 453 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 198 $ Poids 83 % |
| 10 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 398 $ Poids 82 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 834 $ Poids 81 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 105 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.