1243 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015856210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027349015856210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −19 356 $ | 478 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 333 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 524 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 190 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 581 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 536 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 345 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 111 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 511 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 455 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 519 141 $ Poids 84 % |
| 8 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 462 $ Poids 83 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 628 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 155 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 563 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 456 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 437 287 $ Poids 80 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 678 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 404 084 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.