1248 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 91,7 m² · constr. 2005 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349016540010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027349016540010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 535 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 161 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 565 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 531 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 464 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 635 $ Poids 87 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 489 703 $ Poids 86 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 371 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 114 207 $ Poids 86 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 621 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 547 586 $ Poids 83 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 951 $ Poids 82 % |
| 10 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 621 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 472 326 $ Poids 81 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 707 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 147 $ Poids 79 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 660 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.