1260 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 91,3 m² · constr. 2005 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349016822510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027349016822510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 336 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 534 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 502 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 463 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 188 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 564 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 488 575 $ Poids 86 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 402 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 113 977 $ Poids 85 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 239 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 943 $ Poids 83 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 546 459 $ Poids 82 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 748 $ Poids 79 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 622 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 464 685 $ Poids 78 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 738 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 409 338 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.