1311 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 136,9 m² · constr. 2015 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349017063320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027349017063320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 480 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 580 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 47 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 829 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 745 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 556 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 798 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 524 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 687 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 495 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 274 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 716 $ Poids 61 % |
| 10 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 176 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 733 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 179 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 887 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.