1317 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 141,8 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349017184440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027349017184440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 60 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 763 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 548 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 820 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 682 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 729 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 510 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 271 419 $ Poids 60 % |
| 9 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 468 m · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 174 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 116 844 $ Poids 59 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 904 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 357 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.