1327 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349017285510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027349017285510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 71 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 480 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 570 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 779 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 544 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 814 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 678 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 725 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 525 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 482 m · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 173 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 116 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 920 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 833 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.