1333 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 231,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349017507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027349017507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 784 $ Poids 61 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 747 853 $ Poids 45 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 805 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +90 356 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 814 823 $ Poids 39 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 855 $ Poids 37 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 824 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 690 224 $ Poids 26 % |
| 7 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 321 $ Poids 26 % |
| 8 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 831 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 954 605 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.