1343-1345 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 171,8 m² · constr. 1990 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349017679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027349017679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 828 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 696 143 $ Poids 63 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 187 834 $ Poids 59 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 986 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 808 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 119 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 877 $ Poids 53 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 830 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 588 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 648 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 405 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 756 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 593 336 $ Poids 51 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 632 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 556 $ Poids 50 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −61 759 $ | 665 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 117 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 735 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.