1346 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349018554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027349018554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 146 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 861 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 464 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 729 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 181 607 $ Poids 57 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 107 160 $ Poids 51 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 973 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 533 $ Poids 50 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 532 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 871 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 675 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 690 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 507 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 641 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.