1356 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349018716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027349018716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 500 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 535 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 434 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 421 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 631 $ Poids 76 % |
| 9 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 682 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 092 $ Poids 74 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 630 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 107 524 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.