1341 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 73,7 m² · constr. 1990 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349018790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027349018790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 390 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 408 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 493 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 413 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 358 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 208 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 259 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 65 % |
| 12 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 81 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 424 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.