1360-1364 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 176,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349018907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027349018907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 912 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 704 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 761 618 $ Poids 55 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 224 $ Poids 55 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 190 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 698 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 556 328 $ Poids 47 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 914 $ Poids 46 % |
| 8 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 494 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 762 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 905 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 596 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 671 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 112 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 454 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.