1351 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349018941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027349018941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 387 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 513 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 499 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 445 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 372 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 539 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 506 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 426 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 582 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 109 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −41 131 $ | 468 892 $ Poids 76 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 398 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 275 $ Poids 73 % |
| 12 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 069 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.