1224 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 110,4 m² · constr. 2024 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349020067400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349020067400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 144 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 021 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 560 306 $ Poids 95 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 215 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +49 007 $ | 730 778 $ Poids 93 % |
| 5 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 508 351 $ Poids 88 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 573 $ Poids 88 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 105 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 512 328 $ Poids 88 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 895 $ Poids 87 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 068 $ Poids 86 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 663 797 $ Poids 85 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 895 $ Poids 84 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 470 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.