1232 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349020279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027349020279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 444 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 941 $ Poids 96 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 302 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 145 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 308 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 398 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 358 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 209 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 428 487 $ Poids 89 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 158 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 238 $ Poids 84 % |
| 8 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 239 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −7 389 $ | 104 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 390 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 437 837 $ Poids 81 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 223 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 378 494 $ Poids 79 % |
| 11 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 657 $ Poids 78 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 554 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.