1225 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349020493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027349020493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 72 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 300 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 408 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 456 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 275 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 132 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 187 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 846 $ Poids 91 % |
| 6 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 294 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 104 305 $ Poids 88 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 141 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 487 $ Poids 87 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 590 $ Poids 87 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 766 $ Poids 87 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 868 $ Poids 86 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 579 $ Poids 83 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 627 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.