1231 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349020634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027349020634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 90 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 515 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 394 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 648 $ Poids 94 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 317 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 007 $ Poids 92 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 745 $ Poids 91 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 475 121 $ Poids 89 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 526 860 $ Poids 88 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 172 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 440 023 $ Poids 87 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 80 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 334 $ Poids 87 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 296 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 430 $ Poids 87 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 261 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 675 $ Poids 86 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 125 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 438 579 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.