1241 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349020745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027349020745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 317 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 762 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 189 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 448 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 543 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 142 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 408 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 755 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 347 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 214 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.