1245 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 83,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349020886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027349020886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 435 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 123 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 487 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 238 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +693 $ | 141 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 307 $ Poids 90 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 147 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 417 527 $ Poids 86 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 348 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 97 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 416 328 $ Poids 80 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 332 $ Poids 80 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 427 478 $ Poids 78 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 302 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 101 691 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.