1244 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 281,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349021121420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027349021121420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 858 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 219 $ Poids 43 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 731 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 735 $ Poids 36 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 745 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +115 369 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 833 141 $ Poids 24 % |
| 4 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 360 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 041 017 $ Poids 20 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 191 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +154 362 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 945 852 $ Poids 19 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 523 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 909 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 542 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +117 296 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 763 388 $ Poids 11 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 671 $ Poids 4 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 145 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 1000 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 778 888 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.