1004 Rue Élysée · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 113,6 m² · constr. 2023 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349021963920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349021963920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 249 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 273 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 736 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 504 212 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 101 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 567 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 128 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 518 633 $ Poids 85 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 170 $ Poids 83 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 125 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 510 567 $ Poids 80 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 418 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 539 469 $ Poids 80 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 513 083 $ Poids 80 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 492 917 $ Poids 80 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 712 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 442 889 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.